【學(xué)員問(wèn)題】開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證如何處理？

　　【解答】根據上面的解答，為購房者辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的合同義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構成違約責任。

　　開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證時(shí)具體如何處理？當事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中隊逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理。如果當事人之間對此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠信原則出發(fā)，由出賣(mài)人按照買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。

　　《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》18條也規定了開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)，應當承擔違約責任。具體責任形式為：

　　1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定；

　　2、賠償損失，該責任形式適用于買(mǎi)受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；

　　3、沒(méi)有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。

　　已付購房款包括買(mǎi)受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據《解釋》第19條的規定，由于出賣(mài)人原因導致辦證逾期一年的，買(mǎi)受人可以請求解除合同和要求出賣(mài)人承擔合同解除后的違約責任。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。