
房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情形
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無(wú)法辦理或長(cháng)期得不到房產(chǎn)證的18種情況:
1、開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì),無(wú)法繼續辦理樓盤(pán)的大確權;
2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;
3、開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等,債務(wù)尚未清償完畢;
4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作;
5、開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復銷(xiāo)售(未經(jīng)合同備案),導致無(wú)法辦理房產(chǎn)證;
6、樓盤(pán)被法院查封;
7、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測數據;
8、商品房出現面積誤差,在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額,在面積誤差未解決的情況下,將導致無(wú)法辦理產(chǎn)權登記;
9、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規劃建設小區配套設施,或未移交小區配套用房,無(wú)法通過(guò)綜合驗收;
10、開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理大確權;
11、開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料;
12、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛,扣著(zhù)本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
13、房屋契稅尚未繳納;
14、公共維修基金尚未交付;
15、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;
16、個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建,致使規劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證;
17、房產(chǎn)證辦理部門(mén)無(wú)正當理由拖延辦理或不予辦理;
18、代辦產(chǎn)權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。

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