【學(xué)員問(wèn)題】房地產(chǎn)物業(yè)管理部門(mén)的管理內容？

　　【解答】1，對物業(yè)管理企業(yè)的選擇

　　資質(zhì)條件：（1）有合格的管理章程和管理辦法。（2）有20–30萬(wàn)以上的貨幣注冊資金。（3）有固定的注冊及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)。（4）擁有或委托管理建筑面積1-5萬(wàn)㎡以上的物業(yè)。（5）有管理物業(yè)所需的管理機構和各類(lèi)人員。（多層6人，高層大樓配8人）（6）有完備的房屋管理，修繕與養護的保障措施。

　　2，物業(yè)管理部門(mén)或企業(yè)的組織機構設置。

　?。?）經(jīng)理室（經(jīng)理一名，副經(jīng)理若干）

　?。?）辦公室

　?。?）開(kāi)發(fā)部（確定目標，選擇物業(yè)，進(jìn)行投標，參與市場(chǎng)競爭）

　?。?）財務(wù)部（財務(wù)，計劃，經(jīng)濟核算，各類(lèi)收費）

　?。?）業(yè)務(wù)管理部（處理停水，停電，停氣，接受業(yè)主投訴）

　?。?）工程部（工程預算；房屋，設備及公共設施的管理維修，保養；對業(yè)主裝修改造進(jìn)行檢查監督）

　?。?）經(jīng)營(yíng)服務(wù)部（綜合服務(wù)，代辦業(yè)務(wù)）

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。