房地產(chǎn)市場(chǎng)作為市場(chǎng)體系的組成部分，具有市場(chǎng)的一般規律性，如受價(jià)值規律、競爭規律、供求規律等的制約。但由于房地產(chǎn)具有區別于其他商品的特性，導致房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一系列區別于一般商品市場(chǎng)的特性，包括壟斷性、外部性和信息不對稱(chēng)性等。

　?。ㄒ唬┦袌?chǎng)供給的壟斷性

　　開(kāi)發(fā)商品的供給在短期內難以有較大的增減，因此市場(chǎng)供給在短期內缺乏彈性；由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數量、檔次的差異，市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性；由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，導致房地產(chǎn)供給難以形成統一的競爭性市場(chǎng)，使表面存在激烈競爭的房地產(chǎn)市場(chǎng)很容易存在部分或者地域性的壟斷。

　?。ǘ┦袌?chǎng)需求的廠(chǎng)泛性和多樣性

　　房地產(chǎn)是人類(lèi)生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)條件，是一種基本需求，市場(chǎng)的需求首先具有廣泛性；與市場(chǎng)供給的異質(zhì)性相吻合，需求者購置房地產(chǎn)時(shí)通常有不同的目的和設想，可以是自用或投資，也可以是常住或季節性使用，因而需求具有多樣性。

　?。ㄈ┦袌?chǎng)交易的復雜性

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的商品本身不能移動(dòng)，交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權的流轉及其再界定；房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過(guò)復雜和嚴密的法律程序，耗費時(shí)間比較長(cháng)，交易費用通常也比較多；加之市場(chǎng)信息的缺乏，市場(chǎng)交易通常需要房地產(chǎn)估價(jià)師或房地產(chǎn)經(jīng)紀人等專(zhuān)業(yè)人員提供服務(wù)。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)價(jià)格與區位密切相關(guān)

　　房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)所處的區位密切相關(guān)，區位可以決定房地產(chǎn)價(jià)格的60%～70%；而且由于人口不斷增長(cháng)、土地資源不可再生和經(jīng)濟社會(huì )不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格的長(cháng)期趨勢是總體向上發(fā)展；但現實(shí)價(jià)格是在長(cháng)期上漲趨勢下個(gè)別形成的，受到經(jīng)濟周期、市場(chǎng)預期、社會(huì )經(jīng)濟政治事件及交易主體個(gè)別因素影響而呈現出短期波動(dòng)。

　?。ㄎ澹┐嬖趶V泛的經(jīng)濟外部性

　　經(jīng)濟外部性是指一個(gè)經(jīng)濟主體的活動(dòng)對另一個(gè)主體的影響并不能通過(guò)市場(chǎng)運作而在交易中得以反映的那一部分，分為正外部性和負外部性。

　?。┦袌?chǎng)信息的不對稱(chēng)性

　　信息不對稱(chēng)性，是指在市場(chǎng)交易中，產(chǎn)品的賣(mài)方和買(mǎi)方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對稱(chēng)的，通常產(chǎn)品的賣(mài)方對自己所生產(chǎn)或提供的產(chǎn)品擁有更多的信息，而產(chǎn)品的買(mǎi)方對所要購買(mǎi)的產(chǎn)品擁有很少的信息。

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