?。ㄒ唬﹨柕禺a(chǎn)下場(chǎng)失靈

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷性特征，要求政府積極地制定反壟斷的政策，以改善房地產(chǎn)市場(chǎng)效率，平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現的壟斷價(jià)格。房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的外部性，需要政府通過(guò)稅收、補貼、外部性收益一成本內部化等措施來(lái)提高市場(chǎng)效率。房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的嚴重信息不對稱(chēng)問(wèn)題，則要求政府建立并實(shí)施有效的信息公開(kāi)制度，提高市場(chǎng)透明度，以減少市場(chǎng)上的非理性和從眾行為。

　?。ǘ┳》繂?wèn)題和住房保障

　　住房兼具商品和公共品的雙重屬性，而且獲取基本的住房需要（HousingNeeds）往往也是公民的基本人權，因此住房保障不僅是一個(gè)經(jīng)濟問(wèn)題，也是重要的社會(huì )問(wèn)題和政治問(wèn)題。住房保障是社會(huì )保障體系中的一個(gè)部分，也是政府維護社會(huì )公平的重要職能。

　?。ㄈ┖暧^(guān)經(jīng)濟周期循環(huán)

　　世界各國的經(jīng)濟發(fā)展歷程表明，在經(jīng)濟增長(cháng)的過(guò)程中，不同時(shí)段的經(jīng)濟增長(cháng)速度總是有快有慢，由此導致經(jīng)濟總量在時(shí)間序列上總是呈現出波浪式上升或者波浪式下降的運行規律，這就是經(jīng)濟周期。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)價(jià)格劇烈波動(dòng)

　　從長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格和宏觀(guān)經(jīng)濟一樣，也存在著(zhù)一定的周期運行規律。房地產(chǎn)價(jià)格的連續上升從一個(gè)較長(cháng)的時(shí)間維度來(lái)看往往是不可持續的，價(jià)格的快速上升往往也伴隨著(zhù)其隨后快速的下跌，即所謂的“繁榮與崩潰”規律，而一旦產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格崩潰，則會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀(guān)經(jīng)濟的穩定運行造成巨大威脅。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)非均衡

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)上的非均衡表現為總量上的非均衡和結構上的非均衡。