實(shí)地查勘是指估價(jià)師親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，檢查、觀(guān)察估價(jià)對象狀況。俗話(huà)說(shuō)“百聞不如一見(jiàn)”、“眼見(jiàn)為實(shí)”，房地產(chǎn)尤其如此，因為房地產(chǎn)具有獨一無(wú)二特性，且其價(jià)值與區位密切相關(guān)。實(shí)地查勘估價(jià)對象是做好房地產(chǎn)估價(jià)不可省略的工作步驟。任何房地產(chǎn)估價(jià)項目，估價(jià)師都必須對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘。

　　實(shí)地查勘有利于估價(jià)師加深對估價(jià)對象的認知，形成一個(gè)直觀(guān)、具體的印象，獲取文字、圖紙、照片等資料無(wú)法或難以反映的細節。另外，對于偽造房地產(chǎn)權屬證書(shū)或虛構估價(jià)對象的情況，只要通過(guò)認真的實(shí)地查勘，與被查勘房地產(chǎn)內的有關(guān)人員和四鄰進(jìn)行交談，是可以發(fā)覺(jué)的。

　　對估價(jià)對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，雖然不能進(jìn)行完全意義上的實(shí)地查勘，但也應去估價(jià)對象原址進(jìn)行必要的調查。

　　對運用市場(chǎng)法等估價(jià)方法所選取的可比實(shí)例房地產(chǎn)，應參照估價(jià)對象實(shí)地查勘要求，進(jìn)行必要的實(shí)地查勘。