房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行環(huán)境是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的各種因素的總和。在整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟體系中，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是孤立存在的，它時(shí)刻受到社會(huì )經(jīng)濟體系中各方面因素的影響，同時(shí)也會(huì )對這些因素產(chǎn)生反作用。按照這些影響因素的性質(zhì)，可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行環(huán)境分為以下八類(lèi)：社會(huì )環(huán)境、政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、金融環(huán)境、法律制度環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、資源環(huán)境和國際環(huán)境。

　?。?）社會(huì )環(huán)境是指一定時(shí)期和一定范圍內人口的數量及其文化、教育、職業(yè)、性別、年齡等結構，家庭的數量及其結構，各地的風(fēng)俗習慣和民族特點(diǎn)等。

　?。?）政治環(huán)境是指政治體制、政局穩定性、政府能力、政策連續性以及政府和公眾對待外資的態(tài)度等。它涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題之一。

　?。?）經(jīng)濟環(huán)境是指在整個(gè)經(jīng)濟系統內，存在于房地產(chǎn)業(yè)之外，而又對房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響的經(jīng)濟因素和經(jīng)濟活動(dòng)。例如城市或區域總體經(jīng)濟發(fā)展水平、就業(yè)狀況、居民收入與支付能力、產(chǎn)業(yè)與結構布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹率等。

　?。?）金融環(huán)境是指房地產(chǎn)業(yè)所處的金融體系和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的金融資源。金融體系包括金融政策、金融機構、金融產(chǎn)品和金融監管。金融資源則涵蓋了針對房地產(chǎn)權益融資和債務(wù)融資的金融服務(wù)種類(lèi)和金融支持力度等。

　?。?）法律制度環(huán)境是指與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的現行法律法規與相關(guān)政策，包括土地制度、產(chǎn)權制度、稅收制度、住房制度、交易制度等。

　?。?）技術(shù)環(huán)境是指一個(gè)國家或地區的技術(shù)水平、技術(shù)政策、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力以及技術(shù)發(fā)展動(dòng)向等。

　?。?）資源環(huán)境是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

　?。?）國際環(huán)境是指經(jīng)濟全球化背景下國際政治、經(jīng)濟、社會(huì )和環(huán)境狀況或發(fā)生的事件與關(guān)系。它是一種動(dòng)態(tài)的過(guò)程，是國家以外的結構體系對一國的影響和一國對國家以外結構體系的影響所做出的反應之間的相互作用、相互滲透和相互影響的互動(dòng)過(guò)程。