房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的規劃設計

　　城市總體規劃到控制性詳細規劃，一般是由政府部門(mén)編制和組織方案評選，審定后具有法規效力，是一種政府行為。房地產(chǎn)投資最終能否成功，取決于時(shí)機、地段和建筑質(zhì)量；地段的選擇、建筑內容及其布置與規劃設計密不可分；用地區位的社會(huì )經(jīng)濟條件、政府規定的用地規劃設計條件、開(kāi)發(fā)投資者的建設意圖等因素對詳細規劃設計都有很大影響，投資決策者需要熟悉城市規劃管理程序。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目首先要持政府主管部門(mén)批準的計劃立項文件，進(jìn)行項目規劃申報，經(jīng)城市規劃主管部門(mén)審查同意后，獲取規劃設計條件通知書(shū)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者委托編制的修建性詳細規劃以及建筑設計、市政工程設計等必須符合規劃設計條件。城市規劃主管部門(mén)要根據規劃設計條件對規劃設計方案進(jìn)行審查和審批管理；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目要特別注意在符合規劃設計條件和日照、通風(fēng)、防災等各項設計規范要求的基礎上優(yōu)化設計，如遇有重大問(wèn)題需要調整規劃設計條件時(shí)，必須向城市規劃主管部門(mén)申請，經(jīng)城市規劃主管部門(mén)批復獲準后，方可按新的規劃設計條件調整規劃設計。