房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要由市場(chǎng)中的買(mǎi)賣(mài)雙方以及為其提供支持和服務(wù)的人員或機構組成。這些參與者分別涉及到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設過(guò)程、交易過(guò)程和使用過(guò)程。每個(gè)過(guò)程內的每一項工作或活動(dòng)，都是由一系列不同的參與者來(lái)分別完成的。按照在房地產(chǎn)領(lǐng)域的生產(chǎn)、交易和使用過(guò)程中所涉及到的角色的大致順序逐一加以介紹。

　　金融機構

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要兩類(lèi)資金，即用于支付開(kāi)發(fā)費用的短期資金“建設貸款”和項目建成后用于支持置業(yè)投資者購買(mǎi)房地產(chǎn)的長(cháng)期資金或“抵押貸款”。房地產(chǎn)的生產(chǎn)過(guò)程和消費過(guò)程均需大量資金，沒(méi)有金融機構的參與，房地產(chǎn)市場(chǎng)就很難正常運轉。