房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因

　　影響房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要原因包括：影響供需的主要因素，其中以金融相關(guān)因素的變動(dòng)最為關(guān)鍵；市場(chǎng)信息的不充分、從供需兩方面調整不均衡的時(shí)間落差（time—lag，簡(jiǎn)稱(chēng)“時(shí)差”）；生產(chǎn)者與消費者的心理因素，如追漲不追跌、一窩蜂的投機或非理性預期；政策影響，如容積率控制、農地征用控制；政治沖擊，如社會(huì )政治動(dòng)蕩；制度因素，如預售制度的期貨效應、中介與估價(jià)制度的健全程度等；生產(chǎn)時(shí)間落差、季節性調整、總體經(jīng)濟形勢等。