房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要由市場(chǎng)中的買(mǎi)賣(mài)雙方以及為其提供支持和服務(wù)的人員或機構組成。這些參與者分別涉及到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設過(guò)程、交易過(guò)程和使用過(guò)程。每個(gè)過(guò)程內的每一項工作或活動(dòng)，都是由一系列不同的參與者來(lái)分別完成的。按照在房地產(chǎn)領(lǐng)域的生產(chǎn)、交易和使用過(guò)程中所涉及到的角色的大致順序逐一加以介紹。

　　土地所有者或當前的使用者

　　不管是主動(dòng)的還是被動(dòng)的，土地所有者或當前的使用者的作用非常重要。為了出售或提高其土地的使用價(jià)值，他們可能主動(dòng)提出出讓、轉讓或投資開(kāi)發(fā)的愿望。

　　在我國，政府壟斷了國有土地使用權出讓的一級市場(chǎng)，當前的土地使用者也對有關(guān)土地的交易有著(zhù)至關(guān)重要的影響。同一開(kāi)發(fā)地塊上的當前使用者越多，對開(kāi)發(fā)的影響也就越大，因開(kāi)發(fā)商要逐一與他們談判拆遷、安置、補償方案，遇上“釘子戶(hù)”，不僅會(huì )使開(kāi)發(fā)周期拖長(cháng)，還會(huì )大大增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期費用。