收益法中，建筑物剩余經(jīng)濟壽命與建設用地使用權剩余期限可能同時(shí)結束，也可能不同時(shí)結束，下面就不同情況下房地產(chǎn)價(jià)值的確定做一個(gè)總結。

　　收益法中，收益期是指預計在正常市場(chǎng)和運營(yíng)狀況下估價(jià)對象未來(lái)可獲取凈收益的時(shí)間，一般根據建設用地使用權剩余期限和建筑物剩余經(jīng)濟壽命來(lái)估計。建筑物剩余經(jīng)濟壽命與建設用地使用權剩余期限可能同時(shí)結束，也可能不同時(shí)結束，歸納起來(lái)有下列3種情形：

　?。?）建筑物剩余經(jīng)濟壽命與建設用地使用權剩余期限同時(shí)結束。在這種情形下，收益期為建設用地使用權剩余期限或建筑物剩余經(jīng)濟壽命。

　?。?）建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于建設用地使用權剩余期限結束。在這種情形下，房地產(chǎn)的價(jià)值等于以建筑物剩余經(jīng)濟壽命為收益期計算的價(jià)值，加上自收益期結束時(shí)起計算的剩余期限建設用地使用權在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。自收益期結束時(shí)起計算的剩余期限建設用地使用權在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，等于自?xún)r(jià)值時(shí)點(diǎn)起計算的剩余期限建設用地使用權在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，減去以收益期為使用期限的建設用地使用權在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。例如，某宗收益性房地產(chǎn)的建筑物剩余經(jīng)濟壽命為30年，建設用地使用權剩余期限為，40年，求取該房地產(chǎn)現在的價(jià)值，可先求取該房地產(chǎn)30年收益期的價(jià)值，然后加上30年后的10年使用期限建設用地使用權在現在的價(jià)值。該30年后的10年使用期限建設用地使用權在現在的價(jià)值，等于現在40年使用期限的建設用地使用權的價(jià)值減去現在30年使用期限的建設用地使用權的價(jià)值。

　?。?）建筑物剩余經(jīng)濟壽命晚于建設用地使用權剩余期限結束。在這種情形下，分為兩種情況：

　?、俪鲎尯贤s定建設用地使用權期間屆滿(mǎn)需要無(wú)償收回建設用地使用權時(shí)，建筑物也無(wú)償收回。

　?、诔鲎尯贤s定建設用地使用權期間屆滿(mǎn)需要無(wú)償收回建設用地使用權時(shí)，根據收回時(shí)建筑物的殘余價(jià)值給予土地使用者相應補償。對于第一種情況，房地產(chǎn)的價(jià)值等于以建設用地使用權剩余期限為收益期計算的價(jià)值。對于第二種情況，房地產(chǎn)的價(jià)值等于以建設用地使用權剩余期限為收益期計算的價(jià)值，加上建筑物在收益期結束時(shí)的價(jià)值折算到價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。