房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析講義：商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其特點(diǎn)

　　商務(wù)辦公樓，俗稱(chēng)寫(xiě)字樓，是用于公司等商務(wù)機構辦公的建筑物，在大、中城市，通常根據商務(wù)辦公樓的裝修、服務(wù)等檔次將其劃分為甲級、乙級和一般寫(xiě)字樓。

　　隨著(zhù)電子商務(wù)的流行和新經(jīng)濟概念的出現，目前的寫(xiě)字樓也出現了所謂“so-ho”的概念，即“small office，home office（小辦公室，家庭辦公室）”，這將對寫(xiě)字樓的發(fā)展趨勢產(chǎn)生一定的影響。

　　而與之相反的另一個(gè)趨勢是：有些城市采取了較嚴厲的措施禁止公司在住宅內開(kāi)業(yè)，其目的主要是為了挽救供應量過(guò)剩的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。這些經(jīng)濟形態(tài)的變遷和政府政策的干預，都會(huì )對寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)生影響，從而影響寫(xiě)字樓的價(jià)值。