一、房屋租賃的概念

　　房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十二條規定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”2010年12月1日，住房和城鄉建設部發(fā)布了《商品房屋租賃管理辦法》。租賃活動(dòng)是民事活動(dòng)，應當遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。

　　二、商品房屋租賃的條件

　　公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。出租商品住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、。陽(yáng)臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。有下列情形之一的房屋不得出租：

　?。ㄒ唬儆谶`法建筑的；

　?。ǘ┎环习踩?、防災等工程建設強制性標準的；

　?。ㄈ┻`反規定改變房屋使用性質(zhì)的；

　?。ㄋ模┓?、法規規定禁止出租的其他情形。

　　三、商品房屋租賃合同

　?。ㄒ唬┥唐贩课葑赓U合同的概念

　　商品房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過(guò)租賃合同確定的。因此，在租賃中出租人與承租人應當對雙方的權利與義務(wù)做出明確的規定，并且以文字形式形成書(shū)面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問(wèn)題雙方共同遵守的準則。

　?。ǘ┥唐贩课葑赓U合同主要內容

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)。

　?。ㄈ┥唐贩课葑赓U關(guān)系保護

　　租賃合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方必須嚴格遵守。商品房屋租賃期間內，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。