【房地產(chǎn)基本制度與政策必會(huì )考點(diǎn)】—房屋建筑工程質(zhì)量保修期限
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知識點(diǎn)：房屋建筑工程質(zhì)量保修期限
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施工單位向開(kāi)發(fā)商的保修期（竣工驗收合格之日起計算）
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開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)房人的保修期（商品房交付之日起計算）
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地基基礎、主體結構：設計文件規定的合理使用年限
屋面防水、有防水要求的衛生間、房間、外墻面防滲漏：5年
供熱、供冷系統：2個(gè)采暖期、供冷期
電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝、裝修：2年
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地基基礎和主體結構：合理使用壽命年限
屋面防水：3年
墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏：1年
墻面、頂棚抹灰脫落：1年
地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂：1年
門(mén)窗翹裂、五金件損壞：1年
管道堵塞：2個(gè)月
供熱、供冷系統和設備：1個(gè)采暖期或供冷期
衛生潔具：1年
燈具、電器開(kāi)關(guān)：6個(gè)月
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【提示】注意區分施工單位向開(kāi)發(fā)商的保修期和開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)房人的保修期的區別。
利用下面的題目練習一下吧。
【例題】2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m2，套內封閉陽(yáng)臺面積為6 m2。2007年3月，房屋通過(guò)竣工驗收。經(jīng)實(shí)測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對該套住宅的保修期從（?。┢鹩嬎?。
A.2006年12月
B.2007年3月
C.2007年5月
D.2007年6月
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。2007年5月，房屋交付給劉某。因此，從2007年5月起計算。
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