以下習題來(lái)源于建設工程教育網(wǎng)網(wǎng)校“每日一練——免費在線(xiàn)測試”欄目，建設工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師針對房地產(chǎn)估價(jià)師考試重要考點(diǎn)知識點(diǎn)舉出典型例題，并提供詳細答案解析，供大家深入理解考點(diǎn)，結合習題掌握知識點(diǎn)，在備戰路上知己知彼，百戰不殆。

　　不應計入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費用的是（?。?。

　　A、抵押貸款利息

　　B、公共設施維修費

　　C、房產(chǎn)稅

　　D、物業(yè)保險費

　　【本題 1 分，建議 1 分鐘內完成本題】

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是現金流。收益性物業(yè)的運營(yíng)費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用，包括人員工資及辦公費用、保持物業(yè)正常運轉的成本（建筑物及相關(guān)場(chǎng)地的維護、維修費）、為租戶(hù)提供服務(wù)的費用（公共設施的維護維修、清潔、保安等），保險費、營(yíng)業(yè)稅金及附加、城鎮土地使用稅、房產(chǎn)稅和法律費用等也屬于運營(yíng)費用的范疇。參見(jiàn)教材P367。

　　溫馨提示：針對大家在做題過(guò)程中出現的問(wèn)題，可以在建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師論壇板塊進(jìn)行題目的討論，實(shí)在不理解的也可以到答疑板提問(wèn)（購課學(xué)員享受答疑板服務(wù)>>），最終的目的是讓廣大學(xué)員都能夠打下一個(gè)堅實(shí)的基礎，在考試的時(shí)候遇到類(lèi)似的問(wèn)題大家可以得分。