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　　答：（1）權屬來(lái)源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；（2）根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的；（3）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（5）權屬有爭議的；（6）法律、法規或市政府規定禁止抵押的；（7）除鄉（鎮）、村企業(yè)廠(chǎng)房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。