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（一）什么是商品房？

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權房。如今，我們市面上買(mǎi)到的一般都是商品房。

（二）什么是經(jīng)濟適用房？

經(jīng)濟適用房是指具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特點(diǎn)。

（三）商品房和經(jīng)濟適用住房有什么區別？

商品房的特點(diǎn)，如下：

1、性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價(jià)高低不等。

2、產(chǎn)權：完全產(chǎn)權。

3、銷(xiāo)售許可：商品房銷(xiāo)售許可證等五證。

4、土地證：出讓國有土地使用證。

5、價(jià)格：企業(yè)自定，浮動(dòng)空間大。

6、建設標準：企業(yè)自定。

7、規劃設計：招投標或議標。

8、開(kāi)發(fā)建設：招投標或議標。

9、工程監理、驗收入?。喊磭乙幎?。

10、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

11、物業(yè)管理：按國家規定，偏高，服務(wù)附加項目多。

12、抵押貸款：按規定，視情況不同而定。

經(jīng)濟適用房的特點(diǎn)，如下：

1、性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。

2、產(chǎn)權：不完全產(chǎn)權。

3、銷(xiāo)售許可：經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售證等五證。

4、土地證：劃撥?chē)型恋厥褂脵嘧C及政府批準的年度計劃。

5、價(jià)格：政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。

6、建設標準：戶(hù)型、面積、檔次等具有政府指導性。

7、規劃設計：招投標。

8、開(kāi)發(fā)建設：招投標（不得轉包）。

9、工程監理、驗收入?。喊磭乙幎?。

10、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

11、物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。

12、抵押貸款：可以。