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　　答：商品房預售需具備以下條件：

　?。ㄒ唬╊A售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執照；

　?。ǘ┌凑胀恋毓芾聿块T(mén)有關(guān)規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書(shū)；

　?。ㄈ┏钟薪ㄔO工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監督手續；

　?。ㄋ模┮汛_定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

　?。ㄎ澹┢邔右韵碌倪_到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；

　?。┮言陧椖克诘厣虡I(yè)銀行開(kāi)設商品房預售款專(zhuān)用賬戶(hù)；

　?。ㄆ撸┓?、法規規定的其他條件。