導語(yǔ)：建設工程教育網(wǎng)是國內超大型的工程類(lèi)遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請國內權威考試輔導專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>

　　從識別和把握房地產(chǎn)宏觀(guān)市場(chǎng)環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照地域范圍、房地產(chǎn)用途、增量存量、交易方式、目標市場(chǎng)等標準，對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細分。

　　（一）按地域范圍細分

　　房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其對地區性需求的依賴(lài)程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性市場(chǎng)，人們認識和把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，也多從地域概念開(kāi)始，因此按地域范圍對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。

　?。ǘ┌捶康禺a(chǎn)用途細分

　　由于不同類(lèi)型房地產(chǎn)在投資決策、規劃設計、工程建設、產(chǎn)品功能、面向客戶(hù)的類(lèi)型等方面均存在較大差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場(chǎng)。如居住物業(yè)市場(chǎng)（含普通住宅、別墅、公寓市場(chǎng)等）、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)（寫(xiě)字樓、零售商場(chǎng)或店鋪、休閑旅游設施、酒店市場(chǎng)等）、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)（標準工業(yè)廠(chǎng)房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫(xiě)字樓、倉儲用房市場(chǎng)等）、特殊物業(yè)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)等。

　　（三）按增量存量細分

　　通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級市場(chǎng)：一級市場(chǎng)（土地使用權出讓市場(chǎng)）、二級市場(chǎng)（土地轉讓、新建商品房租售市場(chǎng)）、三級市場(chǎng)（存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)）。而更加清晰的劃分是按照增量存量的方式，將土地劃分為一級土地市場(chǎng)和二級土地市場(chǎng)，將房屋劃分為一級房屋市場(chǎng)（增量市場(chǎng)或一手房市場(chǎng)）和二級房屋市場(chǎng)（存量市場(chǎng)或二手房市場(chǎng)）。房地產(chǎn)增量和存量市場(chǎng)之間是一種互動(dòng)關(guān)系，存量市場(chǎng)的活躍，不僅有利于存量房地產(chǎn)資源的有效配置，而且由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的“過(guò)濾”現象，能促進(jìn)增量市場(chǎng)的發(fā)展。

　　（四）按交易方式細分

　　按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。

　?。ㄎ澹┌茨繕耸袌?chǎng)細分

　　從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的角度出發(fā)，可以按照市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中的目標市場(chǎng)來(lái)細分房地產(chǎn)市場(chǎng)。通常情況下，可以將某種物業(yè)類(lèi)型按其建造標準或價(jià)格水平，細分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔物業(yè)市場(chǎng)。