【提問(wèn)】請問(wèn)：銷(xiāo)售稅費為何按出租日止，來(lái)算呢？

　　【回答】學(xué)員cgl5695，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　銷(xiāo)售費用是計算到建成的時(shí)點(diǎn)為止，不是計算到出租日開(kāi)始，本題剛好是建成后就能出租

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】關(guān)于銷(xiāo)售稅費折現年限的問(wèn)題？

　　1、續建完成后的寫(xiě)字樓總價(jià)值=【398.41×（P/A，9%，46.5）】/1+13%）^2

　　2、已知中：至2011年9月1日（即估價(jià)時(shí)點(diǎn)）完成了主體結構，預計至建成尚需1.5年！一般認為建成日即為銷(xiāo)售日，銷(xiāo)售稅費與銷(xiāo)售收入同時(shí)發(fā)生，則銷(xiāo)售稅費發(fā)生日距離估價(jià)時(shí)點(diǎn)為1.5年??！

　　因此，向前折現1.5年！即:銷(xiāo)售稅費=｛【398.41×（P/A，9%，46.5）】*6%｝/（1+13%）^1.5

　　我理解不清，請師解惑？

　　【回答】學(xué)員cgl5695，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　【398.41×（P/A，9%，46.5）】——這里是折現到開(kāi)始出租的時(shí)點(diǎn)的，

　　建成后到開(kāi)始出租之間有0.5年，也需要折現的

　　祝您學(xué)習愉快！

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法