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房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法：假設開(kāi)發(fā)
【提問(wèn)】
老師你好，這題 我有幾處不明白：
1.假設開(kāi)發(fā)法中的建設期是按市場(chǎng)一般客觀(guān)期來(lái)算還是按實(shí)際期來(lái)算？為什么？
2.強制換手期0.5年，要在正常3年的基礎上再加0.5年嗎？
【回答】
學(xué)員bisheng1983，您好！您的問(wèn)題答復如下：
1、一般按客觀(guān)時(shí)間計算，因為評估的是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，所以按客觀(guān)開(kāi)發(fā)期計算
如果是從開(kāi)發(fā)商希望購買(mǎi)土地從而評估的話(huà)，那么屬于投資價(jià)值評估，應當按開(kāi)發(fā)商的實(shí)際水平確定開(kāi)發(fā)期
2、對，在正常開(kāi)發(fā)期3年的基礎上加上0.5年
★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
責任編輯：淘淘
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