【提問(wèn)】“抵押權未登記的，按照債權比例清償”，這段話(huà)不理解，既然未登記，抵押合同即無(wú)效，怎么還存在清償的問(wèn)題？

　　【回答】學(xué)員lyh20060816lb，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　在不動(dòng)產(chǎn)抵押中，未辦理抵押登記的，不發(fā)生抵押權的效力，也就不會(huì )發(fā)生未登記的抵押權與已登記的抵押權之間清償順序的問(wèn)題。根據本法的規定，當事人以動(dòng)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押登記，而不要求必須辦理登記。動(dòng)產(chǎn)抵押權無(wú)論是否辦理登記都自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力。

　　“抵押權未登記的，按照債權比例清償”，這一原則是針對動(dòng)產(chǎn)抵押而言的。法律規定未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權不具有對抗善意第三人的效力。依照這一規定，在同一抵押財產(chǎn)上設定數個(gè)抵押權時(shí)，各抵押權人互為第三人，如果每一個(gè)抵押權都沒(méi)有辦理登記，那么無(wú)論各抵押權設立先后，其相互問(wèn)均不得對抗，因此，各抵押權人對抵押財產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款應當享有同等的權利，按照各債權的比例受清償。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)基本制度與政策