2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

不動(dòng)產(chǎn)登記收費

不動(dòng)產(chǎn)登記收費包括不動(dòng)產(chǎn)登記費和證書(shū)工本費。

2016年12月6日，原有住房及其建設用地分別辦理各類(lèi)登記時(shí)收取的登記費，統一整合調整為不動(dòng)產(chǎn)登記收費，即住宅所有權及其建設用地使用權一并登記，收取一次登記費。

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記費

1.住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記費：每件80元

（1）房屋所有權及其建設用地使用權首次登記；

（2）住宅所有權及其建設用地使用權轉移登記；

（3）不動(dòng)產(chǎn)變更登記；

（4）住宅及其建設用地抵押登記（包括首次登記、變更登記、轉移登記）；

（5）在住宅及其建設用地上設定地役權登記（包括首次登記、變更登記、轉移登記）。

廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶(hù)區改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費標準為零。

2.非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記：每件550元。

（1）住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權及其建設用地使用權或者海域使用權；

（2）無(wú)建筑物、構筑物的建設用地使用權；

（3）森林、林木所有權及其占用林地的承包經(jīng)營(yíng)權或者使用權；

（4）耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營(yíng)權；

（5）地役權；

（6）抵押權。（非住宅類(lèi)）

不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法辦理不動(dòng)產(chǎn)查封登記、注銷(xiāo)登記、預告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機構錯誤導致的更正登記，不得收取不動(dòng)產(chǎn)登記費。

（二）證書(shū)工本費

不動(dòng)產(chǎn)登記機構按上述規定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費，核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的不收取證書(shū)工本費。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權利人核發(fā)權屬證書(shū)的，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費10元。

不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費。

（三）收費優(yōu)惠減免

1.下列情形減半收費，且不收取第一本工本費：

（1）申請不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的；

（2）不動(dòng)產(chǎn)權利人姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的；

（3）同一權利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請變更登記的；

（4）國家法律、法規規定予以減半收取的。

2.免收不動(dòng)產(chǎn)登記費（含第一本不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的工本費）的是：

（1）申請與房屋配套的車(chē)庫、車(chē)位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的（申請單獨發(fā)放權屬證書(shū)的，收取登記費）；

（2）因行政區劃調整導致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門(mén)牌號或房屋名稱(chēng)變更而申請變更登記的；

（3）小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶(hù)）申請不動(dòng)產(chǎn)登記的；

（4）農村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權申請登記的；

（5）農村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權及其占用的林地承包經(jīng)營(yíng)權申請登記的；

（6）依法由農民集體使用的國有農用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農業(yè)生產(chǎn)，申請土地承包經(jīng)營(yíng)權登記或國有農用地使用權登記的；

（7）因農村集體產(chǎn)權制度改革導致土地、房屋等確權變更而申請變更登記的；

（8）國家法律、法規規定予以免收的。

3.只收取不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)每本證書(shū)10元工本費：

（1）單獨申請宅基地使用權登記的；

（2）申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的；

（3）夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權利人變更，申請登記的；

（4）因不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書(shū)的。

（四）不動(dòng)產(chǎn)登記計費單位

按件收取，不得按照面積、體積或者價(jià)款的比例收取。以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項不動(dòng)產(chǎn)權利的登記為一件。不動(dòng)產(chǎn)單元指權屬界線(xiàn)封閉且具有獨立使用價(jià)值的空間。

申請人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按一件收費；非同宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按多件收費。

（五）不動(dòng)產(chǎn)登記費用繳納

由登記申請人繳納。按規定需由當事各方共同申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權利人的一方繳納；不動(dòng)產(chǎn)抵押權登記，由登記為抵押權人的一方繳納；不動(dòng)產(chǎn)為多個(gè)權利人共有（用）的，由共有（用）人共同繳納，具體分攤份額由共有（用）人自行協(xié)商。

向購房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行，不得把辦理抵押權登記的費用轉嫁給購房人承擔。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費用，以及因提供測繪資料所產(chǎn)生的測繪費等其他費用轉嫁給購房人承擔。

（六）不動(dòng)產(chǎn)登記收費政策街接

已實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度的地方，不動(dòng)產(chǎn)登記機構按規定收費標準收取不動(dòng)產(chǎn)登記費，原收費標準一律廢止。

未實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度的地區，土地登記費、房屋登記費、土地承包經(jīng)營(yíng)權證工本費、林權證工本費收費標準仍按原規定執行，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度后，即按上述通知規定的收費標準執行。