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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復習要點(diǎn)：房地產(chǎn)的使用面積
【提問(wèn)】
08年，20題單選，我怎么解不出來(lái)，請老師指導，謝謝
某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3000平方英尺，成交總價(jià)為0萬(wàn)美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準，假設美元的年利率為7%），首付35萬(wàn)美元，半年后付35萬(wàn)美元，一年后付30萬(wàn)美元，余款于一年半后付清。假設當時(shí)的市場(chǎng)匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65，則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格約為（ ?。┰嗣駧?㎡.（1平方英尺=0.0929 ㎡）
A.17484
B.19020
C.19754
D.20539
【回答】學(xué)員2011100918，您好！您的問(wèn)題答復如下：
實(shí)際成交總價(jià)=【35+35/（1+7%）^0.5+30/（1+7%）】xx7.7=745.975萬(wàn)建筑面積=3000/0.65xx0.0929=428.27㎡該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格=745.975/428.27=17484元/㎡
★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
責任編輯：淘淘
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