【提問(wèn)】史老師您好，1.利用成本法計算估價(jià)對象價(jià)值，房地分開(kāi)估價(jià)，然后加總，（比如案例教材48頁(yè)），已求出土地價(jià)值，在后面計算建筑物價(jià)值時(shí)，為什么還要計算土地的投資利息、土地的開(kāi)發(fā)利潤，而有的時(shí)候又不計算，怎樣區分？2.案例教材第46頁(yè)下面，后續開(kāi)發(fā)建設成本這里，為什么不提及基礎設施建設費？3.案例教材第48頁(yè)，表1-15中為什么沒(méi)有市場(chǎng)狀況的說(shuō)明（交易日期和價(jià)值時(shí)點(diǎn)的列示），我覺(jué)得應作為錯誤予以指出？4.教材50頁(yè)，用途一欄，估價(jià)對象是商住用地，教材上寫(xiě)的是城鎮住宅用地（商住比例），實(shí)例也是這樣表述的，這里不存在你所說(shuō)的錯誤呀！5.教材49頁(yè)下邊，綠地覆蓋率和區域規劃限制，我覺(jué)得應該歸權益因素里面！6.教材56頁(yè)，管理費用是根據估價(jià)對象的實(shí)際情況來(lái)確定為2%，我覺(jué)得不對，應根據客觀(guān)情況取值，在這里應該說(shuō)取值依據不正確？

【回答】你好，1、理論上講，如果求出的是土地取得成本則后面要計算其管理費、銷(xiāo)售費用等項從而得到土地成本或者說(shuō)是土地重新購建價(jià)格，2、配套設施建設費按規定配套設施建設費在開(kāi)發(fā)期初已繳清，故不作考慮。3、后面50頁(yè)有專(zhuān)門(mén)的說(shuō)明呀，4、你的理解正確，謝謝，5、你的理解正確，謝謝，6、你的理解正確，謝謝你的意見(jiàn)。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析