2016房估《經(jīng)營(yíng)與管理》知識點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的分類(lèi)
房地產(chǎn)投資的分類(lèi)
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分類(lèi)
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內涵
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子分類(lèi)
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| 直接投資 | 投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或購買(mǎi)過(guò)程與有關(guān)管理工作 | 開(kāi)發(fā)投資 | 買(mǎi)土地 |
| 置業(yè)投資 | 買(mǎi)已建成的房地產(chǎn) | ||
| 間接投資 | 投資者將資金投入有價(jià)證券，不需要直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)工作 | 投資房地產(chǎn)股票或債券 | 股票+債券 |
| 投資房地產(chǎn)信托基金 | 信托 | ||
| 購買(mǎi)住房抵押支持證券 | 抵押支持證券 | ||
【典型例題】下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（ ）。
A.購買(mǎi)房地產(chǎn)股票
B.購買(mǎi)商鋪
C.購買(mǎi)房地產(chǎn)債券
D.購買(mǎi)住房抵押支持證券
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)直接投資包括從取得土地使用權開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。房地產(chǎn)置業(yè)投資，其對象可以是市場(chǎng)上的增量房地產(chǎn)（開(kāi)發(fā)商新竣工的商品房），也可以是市場(chǎng)上的存量房地產(chǎn)（舊有房地產(chǎn)）。參見(jiàn)教材P11。
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