【指標一】新竣工量（竣工面積）

指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

【指標二】滅失量

指房屋存量在報告期期末由于各種原因滅失掉的部分。

【指標三】存量

•指報告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量

•報告期存量＝上期存量+報告期竣工量－報告期滅失量

【指標四】空置量

•指報告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積。

•包括以前年度竣工和報告期竣工的面積。

•不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷(xiāo)售或出租的面積。

【2015年試題】關(guān)于房屋存量的說(shuō)法，正確的有（ ）。

A.存量屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求指標

B.存量單位可以是建筑面積或套數

C.存量可按物業(yè)類(lèi)型分別統計

D.報告期存量等于上期存量加報告期竣工量

E.存量是指報告期末已占用和空置的物業(yè)空間總量

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是供給指標。選項A錯誤，存量屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標；選項D錯誤，報告期存量=上期存量+報告期竣工量-報告期滅失量。參見(jiàn)教材P38。

【指標五】空置率

•指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。

•空置率=空置房屋面積/同期房屋存量面積

【指標六】可供租售量

•可供租售量=上期可供租售數量-上期吸納量+報告期新竣工量

•由于并非所有的空置房都在等待出售或出租，所以一般空置量大于該時(shí)點(diǎn)的可供租售量。

【典型例題】2014年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟適用住房400萬(wàn)㎡,商品住房3750萬(wàn)㎡，同期住房空置量為750萬(wàn)㎡,其中經(jīng)濟適用住房空置量為50萬(wàn)㎡，商品住房空置量為450萬(wàn)㎡，則該市2014年末的商品住房空置率是（ ）。

A.9% B.12%

C.15% D.20%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是供給指標?？罩寐剩娇罩梅课?同期房屋存量＝450/3750＝12%。參見(jiàn)教材P39。

【指標七】房屋施工面積

•指報告期內施工的全部房屋建筑面積

•房屋施工面積＝報告期新開(kāi)工面積＋上期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的面積＋上期已停建在報告期恢復施工的面積

•報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中

【指標八】房屋新開(kāi)工面積

•報告期內新開(kāi)工面積

•不包括上期跨入報告期繼續施工的面積和上期停緩建而在報告期恢復施工的面積

【2014年試題】某市2012年房屋施工面積為2000萬(wàn)平方米，竣工面積為700萬(wàn)平方米；2013年房屋新開(kāi)工面積為800萬(wàn)平方米，竣工面積為900萬(wàn)平方米。若不考慮停緩建因素，該市2013年房屋施工面積為（ ）萬(wàn)平方米。

A.1200 B.1900

C.2100 D.2800

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是供給指標。房屋施工面積＝報告期新開(kāi)工面積＋上期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的面積＋上期已停建在報告期恢復施工的面積=800+（2000－700）=2100。參見(jiàn)教材P39。

【指標九】平均建設周期

•項目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(cháng)度

•平均建設周期＝房屋施工面積/新竣工面積

【指標十】竣工房屋價(jià)值

•在報告期內竣工房屋本身的建造價(jià)值

•包括房屋的基礎、結構、屋面、裝修及水、電、衛等附屬工程價(jià)值

•不包括廠(chǎng)房?jì)鹊墓に囋O備、工藝管線(xiàn)的購置和安裝；辦公和生活家具；土地相關(guān)費用；城市建設配套投資

【2015年試題】某市2013年辦公樓施工面積為300萬(wàn)平方米，竣工面積為120萬(wàn)平方米；2014年辦公樓新開(kāi)工面積為500萬(wàn)平方米，竣工面積為280萬(wàn)平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設周期為（ ）年。

A.1.70 B.1.79

C.2.43 D.2.86

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是供給指標。平均建設周期是指某種類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(cháng)度。在數值上，平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積=（300-120+500）/280=2.43。參見(jiàn)教材P39。

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