2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

　　1.單宗交易規模較小，但市場(chǎng)交易量十分巨大

居住房地產(chǎn)主要以滿(mǎn)足自用為目的，也有部分用于投資或用于出租經(jīng)營(yíng)。由于居住房地產(chǎn)主要以居民個(gè)人的購買(mǎi)行為為主，因此，其單宗交易規模較小，但市場(chǎng)交易頻繁、交易量巨大。

2.具有較強的相似性、可比性

居住房地產(chǎn)之間的相似性和可比性比其他用途房地產(chǎn)要突出一些，在一個(gè)居住小區中，往往有很多棟相似的居住房地產(chǎn)，即這些居住房地產(chǎn)處于同一區位，具有相似的建筑設計、相似的戶(hù)型和功能等；在同一棟居住房地產(chǎn)內，特別是高層住宅，樓層接近而方位相同的各套住宅也基本上沒(méi)有什么區別。此外，由于居住房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易量巨大，所以比較容易獲得足夠數量的可比實(shí)例。比較法是居住房地產(chǎn)首選方法之一。

3.不同類(lèi)型住房?jì)r(jià)格內涵差異明顯

由于我國住房政策階段性、導向性差異的原因，我國居住房地產(chǎn)存在著(zhù)商品房、房改房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房和集資住房、兩限房、公共租賃房，這些住房的產(chǎn)權形式存在差異。

根據住房的產(chǎn)權形式分：