第一種分類(lèi)體系

■一般因素，對廣大范圍的房地產(chǎn)價(jià)格都有影響的因素，如宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展狀況、貨幣政策、利率、匯率等。

■區域因素，對估價(jià)對象周?chē)欢▍^域范圍內的房地產(chǎn)價(jià)格有所影響的因素，如城市規劃調整、環(huán)境狀況、配套設施狀況等。

■個(gè)別因素，僅對特定房地產(chǎn)的價(jià)格有影響的因素。主要是自身因素，如區位、用途、規模等。

第二種分類(lèi)體系

■房地產(chǎn)自身因素：房地產(chǎn)實(shí)物因素、房地產(chǎn)權益因素、房地產(chǎn)區位因素。

■外部因素：人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會(huì )因素、國際因素、心理因素、其他因素。