（一）房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準應當提交的材料

申請核定房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級，申請人應當如實(shí)向資質(zhì)許可機關(guān)提交下列材料，并對其提交的申請材料實(shí)質(zhì)內容的真實(shí)性負責。

（1）房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）；

（2）房地產(chǎn)估價(jià)機構原資質(zhì)證書(shū)正本復印件、副本原件；

（3）營(yíng)業(yè)執照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）；

（4）出資證明復印件（加蓋申報機構公章）；

（5）法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；

（6）專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證明；

（7）固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明；

（8）經(jīng)工商行政管理部門(mén)備案的公司章程或者合伙協(xié)議復印件（加蓋申報機構公章）及有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財務(wù)管理等企業(yè)內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息；

（9）隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。

新設立的中介服務(wù)機構申請房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的，應當提供上列第（1）、第（3）至第（8）項材料。

（二）房地產(chǎn)伯價(jià)機構資質(zhì)核準程序

1.資質(zhì)核準

根據《住房城鄉建設部關(guān)于進(jìn)一步規范房地產(chǎn)估價(jià)機構管理工作的通知》（建房[2013]151號），住房城鄉建設部負責指導和監督房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準工作，制定房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級條件，指導全國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺建設，制定房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)式樣。

整合房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊、房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案等信息系統，建立全國統一的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺，實(shí)現資質(zhì)核準、人員注冊、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享。全國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺建設的具體工作和房地產(chǎn)估價(jià)報告評審標準的制定，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )承擔。

房地產(chǎn)估價(jià)報告應當從全國房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案的估價(jià)報告名錄中隨機選??；房地產(chǎn)估價(jià)機構業(yè)績(jì)認定，應當以全國房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案記載的業(yè)績(jì)?yōu)闇?。其中：一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準，應當從全國房地產(chǎn)估價(jià)報告評審專(zhuān)家庫中抽取專(zhuān)家對估價(jià)報告進(jìn)行評審。自2013年10月16日起，住房城鄉建設部不再受理一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)行政審批事項。一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準工作由省、自治區、直轄市住房城鄉建設（房地產(chǎn)）管理部門(mén)負責。

申請房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的，申請人向機構工商注冊所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請初審，具體許可程序及辦理期限由省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法確定。省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在做出資質(zhì)許可決定之日起10日內，將準予資質(zhì)許可的決定報住房城鄉建設部備案。

房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)許可機關(guān)、初審機關(guān)要根據信用檔案公示的內容對房地產(chǎn)估價(jià)機構的資質(zhì)申報材料進(jìn)行審核。

房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)初審機關(guān)在提出初審意見(jiàn)前，要將申請機構名稱(chēng)、法定代表人、專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師等信息在初審機關(guān)信息網(wǎng)及許可機關(guān)信息網(wǎng)上公示10天，認真聽(tīng)取社會(huì )、業(yè)內意見(jiàn)。對反映的問(wèn)題，經(jīng)認真調查核實(shí)后，方可出具初審意見(jiàn)。許可機關(guān)受理申請后，要將申請機構名單及時(shí)在許可機關(guān)網(wǎng)上公布，依法組織專(zhuān)家評審，接受社會(huì )監督。

3.資質(zhì)證書(shū)及有效期

房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)統一制定，正、副本具有同等法律效力。房地產(chǎn)估價(jià)機構遺失資質(zhì)證書(shū)的，應當在公眾媒體上聲明作廢后，申請補辦。房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)有效期為3年。新設立中介服務(wù)機構的房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級設1年的暫定期。房地產(chǎn)估價(jià)機構的工商登記注銷(xiāo)后，其資質(zhì)證書(shū)失效。

4.資質(zhì)核準延續程序

資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)機構繼續從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應當在資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)30日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續申請。資質(zhì)許可機關(guān)應當根據申請作出是否準予延續的決定。準予延續的，有效期延續3年。

申請延續原資質(zhì)未獲核準的房地產(chǎn)估價(jià)機構，自不予延續許可決定做出之日起至資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)前，申請核準相應資質(zhì)等級；逾期不申請核準相應資質(zhì)等級的，再次申請時(shí)，按新設立的機構對待。未申請資質(zhì)延續或被撤回資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機構，不再具有房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)；重新申請核準資質(zhì)的，按新設立的機構對待。

在資質(zhì)有效期內遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律、法規、規章、技術(shù)標準和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價(jià)機構，經(jīng)原資質(zhì)許可機關(guān)同意，不再審查，有效期延續3年。

5.資質(zhì)核準內容變更

房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格單位名稱(chēng)變更手續。

6.資質(zhì)撤回、注銷(xiāo)

房地產(chǎn)估價(jià)機構取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)后，不再符合相應資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機關(guān)根據利害關(guān)系人的請求或者依據職權，可以責令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質(zhì)。

房地產(chǎn)估價(jià)機構以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的，資質(zhì)許可機關(guān)依法撤銷(xiāo)其資質(zhì)。同時(shí)，有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關(guān)依法注銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)：

（1）房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)未延續的；

（2）房地產(chǎn)估價(jià)機構依法終止的；

（3）房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)被撤銷(xiāo)、撤回，或者房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)證書(shū)依法被吊銷(xiāo)的；

（4）法律、法規規定的應當注銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的其他情形。

【例題】申請核定一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的，國務(wù)院建設行政主管部門(mén)應當自受理申請材料之日起（ ）日內作出決定。

A.5 B.7 C.20 D.30

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)管理?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第十二條規定：申請核定一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的，國務(wù)院建設行政主管部門(mén)應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。參見(jiàn)教材P280。