業(yè)主對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共同管理的權利。根據《物權法》第七十六條第一款的規定，業(yè)主共同決定事項的范圍包括：制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則；制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；選舉業(yè)主委員會(huì )和更換業(yè)主委員會(huì )成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施；有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。

對建筑區劃內有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項，也需要由業(yè)主共同決定。業(yè)主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。其他事項應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。此外，業(yè)主可以按照法定程序決定自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。