相鄰關(guān)系是指房地產(chǎn)的相鄰權利人依照法律法規規定或者按照當地習慣，相互之間應當提供必要的便利或者接受必要的限制而產(chǎn)生的權利和義務(wù)關(guān)系。特別是從義務(wù)方面來(lái)看，相鄰關(guān)系是對房地產(chǎn)所有權、使用權的一種限制，相鄰關(guān)系的存在對房地產(chǎn)價(jià)格有影響。

應當為相鄰權利人提供的必要便利（3項便利）

①用水、排水提供必要便利（給排水）；

②通行的便利；

③對相鄰人因建造、修繕建筑物以及鋪設管線(xiàn)提供便利。

不得損害相鄰人的以下權利（3項義務(wù)）

①不得違反國家有關(guān)工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照；

②不得違反國家規定棄置固體廢物、排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；

③挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線(xiàn)以及安裝設備等，不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全。

【例題】城市規劃對土地使用管制的內容，主要包括（ ）。

A.建筑高度 B.建筑結構

C.容積率 D.土地使用權來(lái)源

E.土地用途

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權益因素。建筑結構不屬于土地使用管制內容，土地使用權是管制使用性質(zhì)，但是不管制來(lái)源。參見(jiàn)教材P128。