匯率是一種貨幣折算為另一種貨幣的比率，在國際投資中匯率波動(dòng)會(huì )影響房地產(chǎn)的投資收益。

當預期某國的貨幣會(huì )升值時(shí)，就會(huì )吸引國外資金購買(mǎi)該國房地產(chǎn)，導致其房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

中國啟動(dòng)人民幣匯率市場(chǎng)化改革后，人民幣匯率持續升值，導致國外熱錢(qián)持續流入中國，成為推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的主要原因之一。

【例題】影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟因素主要有（ ）。

A.經(jīng)濟發(fā)展狀況、儲蓄、消費、投資水平

B.社會(huì )發(fā)展狀況、房地產(chǎn)投機和城市化

C.財政收支及金融狀況、利率

D.物價(jià)、匯率、居民收入

E.人口數量、行政隸屬變更、居民收入

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟發(fā)展。B屬于社會(huì )因素；E中人口變動(dòng)屬于人口因素，行政隸屬關(guān)系變更屬于其他因素，居民收入屬于經(jīng)濟因素。參見(jiàn)教材P143～147。

【例題】下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（ ）。

A.居民收入增加

B.房產(chǎn)稅征收

C.人民幣升值

D.居民消費價(jià)格指數上升

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟發(fā)展。稅收屬于政策制度因素。參見(jiàn)教材P143～147。