考試目的：測查應試人員對地租理論和地租的測算，路線(xiàn)價(jià)法，城鎮基準地價(jià)評估和基準地價(jià)修正法，補地價(jià)的測算，高層建筑地價(jià)分攤的意義和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：熟悉地租的含義；了解地租現象；了解地租理論的簡(jiǎn)要回顧；熟悉地租的測算；熟悉路線(xiàn)價(jià)法概述；熟悉劃分路線(xiàn)價(jià)區段；了解設定標準臨街深度；了解選取標準臨街宗地；了解調查評估路線(xiàn)價(jià)；掌握制作價(jià)格修正率表；掌握計算臨街土地的價(jià)值；熟悉城鎮基準地價(jià)評估；熟悉基準地價(jià)修正法；掌握補地價(jià)的測算；熟悉高層建筑地價(jià)分攤的意義；掌握高層建筑地價(jià)分攤的方法。

【單項選擇題】路線(xiàn)價(jià)法主要適用于（ ）。

A.城市商業(yè)街道兩側土地的估價(jià)

B.舊建筑物的估價(jià)

C.新建筑物的估價(jià)

D.拆遷房屋的估價(jià)

【答案】A

【解析】本題考查的是估線(xiàn)價(jià)法概述。路線(xiàn)價(jià)法是用來(lái)評估出某條街道或多條街道所有臨街土地的價(jià)值或價(jià)格。參見(jiàn)教材P369。

【多項選擇題】下列情況中，需要補交地價(jià)的是（ ）。

A.改變土地用途

B.提高容積率

C.延長(cháng)土地使用期限

D.擴大土地使用面積

E.轉讓劃撥建設用地使用權

【答案】ABCE

【解析】本題考查的是補地價(jià)的測算。需要補地價(jià)的情形（3種）：（1）改變土地用途、容積率等土地使用條件；（2）延長(cháng)土地使用期限；（3）轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P385。

【判斷題】按照房地價(jià)值進(jìn)行高層建筑物地價(jià)分攤，主要適用于各層用途相同，價(jià)格差異不大的建筑物。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是高層建筑地價(jià)分攤的方法。各層用途相同，價(jià)格差異不大的建筑物適合采用建筑面積進(jìn)行分攤。參見(jiàn)教材P388。