考試目的：測查應試人員對長(cháng)期趨勢法的含義、理論依據、適用的估價(jià)對象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟，幾種主要長(cháng)期趨勢法的內容，長(cháng)期趨勢法的主要作用等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：熟悉長(cháng)期趨勢法的含義；了解長(cháng)期趨勢法的理論依據；了解長(cháng)期趨勢法適用的估價(jià)對象；了解長(cháng)期趨勢法估價(jià)需要具備的條件；了解長(cháng)期趨勢法估價(jià)的操作步驟；熟悉數學(xué)曲線(xiàn)擬合法；熟悉平均增減量法；熟悉平均發(fā)展速度法；了解移動(dòng)平均法；了解指數修勾法；掌握長(cháng)期趨勢法的作用。

【單項選擇題】用直線(xiàn)趨勢法預測甲類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V甲=1480+80i，乙類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢為V乙=1500+60i,則該兩類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格增長(cháng)趨勢相比（ ）。

A.甲類(lèi)房地產(chǎn)比乙類(lèi)房地產(chǎn)強

B.乙類(lèi)房地產(chǎn)比甲類(lèi)房地產(chǎn)強

C.該兩類(lèi)房地產(chǎn)強弱程度相同

D.該兩類(lèi)房地產(chǎn)強弱程度不可比

【答案】A

【解析】本題考查的是數學(xué)曲線(xiàn)擬合法。甲的斜率比乙的斜率大，斜率大的增長(cháng)趨勢強。參見(jiàn)教材P346。

【多項選擇題】長(cháng)期趨勢法的作用包括（ ）。

A.用于判斷未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格

B.用于假設開(kāi)發(fā)法中預測開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.用于收益法中預測未來(lái)的租金、經(jīng)營(yíng)收入、運營(yíng)費用、空置率、凈收益

D.用于市場(chǎng)法中對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整

E.用于確定路線(xiàn)價(jià)

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是長(cháng)期趨勢法的作用。長(cháng)期趨勢法的作用包括5項，并不包括確定路線(xiàn)價(jià)。參見(jiàn)教材P354。

【判斷題】長(cháng)期趨勢法是運用預測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，根據房地產(chǎn)在未來(lái)較長(cháng)時(shí)期內獲得收益的變動(dòng)規律，推測和判斷房地產(chǎn)價(jià)格的方法。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是長(cháng)期趨勢法估價(jià)需要具備的條件。是根據過(guò)去的歷史價(jià)格信息，來(lái)推測判斷未來(lái)的價(jià)格的方法。參見(jiàn)教材P346。