（重點(diǎn)章節）

考試目的：測查應試人員對房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件，房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同、與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)以及每種價(jià)格和價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義；熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件；了解房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同之處；熟悉房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處；熟悉房地產(chǎn)需求；熟悉房地產(chǎn)供給；熟悉房地產(chǎn)均衡價(jià)格；熟悉房地產(chǎn)供求狀況的分類(lèi)；熟悉價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值；掌握成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值；掌握市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹慎價(jià)值、快速變現價(jià)值、現狀價(jià)值和殘余價(jià)值；掌握抵押價(jià)值，抵押凈值；了解掛牌價(jià)格、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、保險價(jià)值、計稅價(jià)值和征收價(jià)值；教悉房地產(chǎn)所有權價(jià)格、土地使用權價(jià)格和其他房地產(chǎn)權利價(jià)格；掌握完全產(chǎn)權價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權益價(jià)值和承租人權益；熟悉歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值；了解市場(chǎng)調節價(jià)、政府指導價(jià)和政府定價(jià)；熟悉基準地價(jià)、標定地價(jià)和房屋重置價(jià)格；熟悉土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格；掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)；掌握名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格；熟悉現貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現房?jì)r(jià)格、期房?jì)r(jià)格；了解起價(jià)、標價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)；熟悉評估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應價(jià)和成交價(jià)。

【單項選擇題】下列關(guān)于價(jià)值類(lèi)型的表述中錯誤的是（ ）。

A.現狀價(jià)值是市場(chǎng)價(jià)值

B.投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值的前提之一是繼續使用

D.同一估價(jià)對象可能有不同類(lèi)型的價(jià)值

【答案】A

【解析】本題考查的是價(jià)值類(lèi)型的概念?，F狀價(jià)值是否是市場(chǎng)價(jià)值取決于其現狀用途是否是最高最佳用途，是的話(huà)，就是市場(chǎng)價(jià)值，不是的話(huà)，就會(huì )低于市場(chǎng)價(jià)值。不同的投資者對于投資價(jià)值的判斷有很大差異，和市場(chǎng)價(jià)值不一定吻合。參見(jiàn)教材P97～99。

【多項選擇題】在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是指抵押房地產(chǎn)未設立法定優(yōu)先受償權下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括（ ）。

A.拖欠建設工程價(jià)款

B.已抵押擔保的債權數額

C.房地產(chǎn)變賣(mài)處置費用

D.訴訟費用

E.其他法定優(yōu)先受償款

【答案】ABE

【解析】本題考查的是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險價(jià)值、計稅價(jià)值和征收價(jià)值。法定優(yōu)先受償款包括已抵押擔保的債權數額、發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價(jià)款以及其他法定優(yōu)先受償款，但不包括訴訟費用、拍賣(mài)費用、估價(jià)費用、營(yíng)業(yè)稅等拍賣(mài)、變賣(mài)的費用和稅金。參見(jiàn)教材P101。

【判斷題】甲、乙兩塊土地，甲地塊的容積率為1.6，土地單價(jià)為3000元／m2，乙地塊的容積率為1.8，土地單價(jià)為3500元／m2。假設其他條件相同，購買(mǎi)甲地塊比購買(mǎi)乙地塊更經(jīng)濟。（ ）

【答案】√

【解析】本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。樓面地價(jià)=3000/1.6=1875元／m2，樓面地價(jià)=3500/1.8=1944.44元／m2。參見(jiàn)教材P112。