房估知識點(diǎn)：保障性住房

保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房。廉租住房由政府通過(guò)新建、改建、購置、租賃等方式籌集；新建廉租住房，實(shí)行土地劃撥和稅費減免；以低租金出租給符合條件的家庭。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以?xún)?，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場(chǎng)上自行承租住房的方式。

【例題】保障性住房等享受政策支持的住房，包括（ ）。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟適用住房

C.公共租賃住房

D.限價(jià)商品住房

E.普通商品房

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房。參見(jiàn)教材P7。

【例題】我國廉租住房的房源包括（ ）。

A.新建

B.購置

C.改建

D.租賃

E.房地產(chǎn)企業(yè)建設

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過(guò)新建、改建、購置、租賃等方式籌集。參見(jiàn)教材P7。

廉租住房保障資金來(lái)源有：一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10% ，各地還可根據實(shí)際情況進(jìn)一步適當提高比例。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理，專(zhuān)項用于廉租住房的維護和管理。對中西部財政困難地區，通過(guò)中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專(zhuān)項補助資金等方式給予支持。

【例題】

下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是（ ）。

A.廉租住房的供應對象包括中低收入家庭

B.廉租住房免征房產(chǎn)稅

C.廉租住房的供應必須以實(shí)物配租

D.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以?xún)?，保證基本居住功能

【答案】D

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場(chǎng)上自行承租住房的方式。參見(jiàn)教材P7。

【2013年試題】專(zhuān)項用于廉租住房維護和管理的資金是（ ）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益

【答案】A

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理，專(zhuān)項用于廉租住房的維護和管理。參見(jiàn)教材P7。

【2009年試題】廉租住房租金由（ ）構成。

A.維修費和管理費

B.維修費和利潤

C.維修費、管理費和利潤

D.維修費、利潤和稅金

【答案】A

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租房租金由維修費和管理費二項因素構成。參見(jiàn)教材P7。

【2007年試題】

廉租住房保障資金的來(lái)源有（ ）。

A.財政預算資金

B.房屋維修資金

C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益

E.廉租住房預售資金

【答案】ACD

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障資金來(lái)源有：一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10% , 各地還可根據實(shí)際情況進(jìn)一步適當提高比例。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理，專(zhuān)項用于廉租住房的維護和管理。對中西部財政困難地區，通過(guò)中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專(zhuān)項補助資金等方式給予支持。參見(jiàn)教材P7。

目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（ ）。

A.5% B.7%

C.10% D.15%

【答案】C

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障資金來(lái)源：一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據實(shí)際情況進(jìn)一步適當提高比例。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理，專(zhuān)項用于廉租住房的維護和管理。對中西部財政困難地區，通過(guò)中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專(zhuān)項補助資金等方式給予支持。參見(jiàn)教材P7。

經(jīng)濟適用住房由政府組織、社會(huì )投資建設，實(shí)行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60m2左右；購房人擁有有限產(chǎn)權，購房滿(mǎn)5年可轉讓?zhuān)珣凑找幎ń患{土地收益等價(jià)款；政府優(yōu)先回購。

【2009年試題】經(jīng)濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應。（ ）

【答案】√

【解析】本題考查的是住房保障制度。土地以劃撥方式供應，是經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格低的重要原因之一。參見(jiàn)教材P7。

【2011年試題】經(jīng)濟適用住房實(shí)行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。（ ）

【答案】√

【解析】本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟適用住房由政府組織、社會(huì )投資建設，實(shí)行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。參見(jiàn)教材P7。

【例題】

經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在（ ）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米

【答案】C

【解析】本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右。參見(jiàn)教材P7。

公共租賃住房的供應對象主要是城鎮中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區，可以將新就業(yè)職工和有穩定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應范圍。公共租賃住房房源通過(guò)新建、改建、收購、在市場(chǎng)上長(cháng)期租賃住房等方式多渠道籌集。租金水平由市縣人民政府統籌考慮市場(chǎng)租金水平和供應對象的住房支付能力合理確定。

限價(jià)商品住房通過(guò)限定套型結構、銷(xiāo)售價(jià)位，以招標方式確定開(kāi)發(fā)建設單位。按照《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號）要求，房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的地區，要大幅度增加限價(jià)商品住房等的供應。從建設限價(jià)商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶(hù)籍的中等及以下收入住房困難家庭銷(xiāo)售。

目前，國家有關(guān)部門(mén)正積極推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運行。根據《住房城鄉建設部、財政部、國家發(fā)展改革委關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》要求，各地區要把廉租住房全部納入公共租賃住房，實(shí)現統一規劃建設、統一資金使用、統一申請受理、統一運營(yíng)管理。

同時(shí)，探索發(fā)展共有產(chǎn)權住房，從具體政策上，共有產(chǎn)權住房的供應對象是在城鎮穩定就業(yè)一定年限的首次購房家庭和棚戶(hù)區改造后擴大住房面積的家庭，只能享受一次。當居住一定年限后交易時(shí)，需按政府（或單位）與個(gè)人的產(chǎn)權比例分享收益，防止尋租，政府（或單位）與購房者各自持有的產(chǎn)權份額可按規定相互購買(mǎi)。這種共有產(chǎn)權住房可以涵蓋目前保障房中的經(jīng)濟適用住房和限價(jià)商品住房。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！