房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費

（一）房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)收費。按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢(xún)一般分為口頭咨詢(xún)和書(shū)面咨詢(xún)?？陬^咨詢(xún)費按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結合咨詢(xún)人員專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定標準。書(shū)面咨詢(xún)按照咨詢(xún)報告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結合標的額大小協(xié)商議定。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構接受委托，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策法規、技術(shù)及相關(guān)信息等咨詢(xún)的服務(wù)收費，實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。

（二）房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)收費。房地產(chǎn)估價(jià)收費一般按照評估總額的一定比例收取。自2015年1月1日起，放開(kāi)房地產(chǎn)估價(jià)收費。放開(kāi)房地產(chǎn)估價(jià)收費后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構遵守《價(jià)格法》等法律法規要求，合法經(jīng)營(yíng)，為委托人等提供質(zhì)量合格、價(jià)格合理的服務(wù)；要嚴格落實(shí)明碼標價(jià)制度，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示價(jià)目表和投訴舉報電話(huà)等信息；不得利用優(yōu)勢地位，強制服務(wù)、強制收費，或只收費不服務(wù)、少服務(wù)多收費；不得在標價(jià)之外收取任何未予標明的費用。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費。根據代理項目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費采取不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，一般均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，一般按成交價(jià)格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。自2014年6月13日起，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費定價(jià)權限，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費定價(jià)權限，由省級人民政府價(jià)格、住房城鄉建設行政主管部門(mén)管理。

各地可根據當地市場(chǎng)發(fā)育實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導價(jià)管理或市場(chǎng)調節價(jià)。實(shí)行政府指導價(jià)管理的，要制定合理的收費標準并明確收費所對應的服務(wù)內容；實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準由委托和受托雙方，依據服務(wù)內容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。一項服務(wù)包含多個(gè)項目和標準的，應當明確標示每一個(gè)項目名稱(chēng)和收費標準，不得混合標價(jià)、捆綁標價(jià)；代收代付的稅、費也應予以標明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構不得收取任何未標明費用。

【例題】房屋租賃代理收費，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。參見(jiàn)教材P152。

【2013年試題】房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀的收費都是以房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)價(jià)格為基數計算的。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，按成交價(jià)格總額的0.5%～3%計收。參見(jiàn)教材P152。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！