房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規范

（一）國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》和房地產(chǎn)估價(jià)若干指導意見(jiàn)

1999年，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )等單位受原建設部委托，通過(guò)深入的調查研究和認真的分析，編制了國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》（CB／T50291-1999），并于1999年6月1日起施行?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規范》對房地產(chǎn)估價(jià)術(shù)語(yǔ)、估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)方法、估價(jià)結果和估價(jià)報告等做出了明確要求，進(jìn)一步規范了房地產(chǎn)估價(jià)行為，促進(jìn)了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。

在此基礎上，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )針對房地產(chǎn)抵押估價(jià)的特點(diǎn)，制定了《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》等指導意見(jiàn)?！斗康禺a(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》要求估價(jià)報告對優(yōu)先受償權等影響抵押物變現能力的因素進(jìn)行重點(diǎn)分析，明確了房地產(chǎn)抵押價(jià)值與房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)系，規范了房地產(chǎn)抵押估價(jià)委托收費，對房地產(chǎn)抵押估價(jià)、法定優(yōu)先受償款等名詞給出了規范的定義，強調了估價(jià)師的職責及編寫(xiě)抵押估價(jià)報告的要求。指導意見(jiàn)的出臺使房地產(chǎn)估價(jià)法律法規和技術(shù)規范體系更加趨于完善，規范了房地產(chǎn)抵押估價(jià)行為，維護了相關(guān)當事人的合法權益。

（二）《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》

2006年10月，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律工作邁出了堅實(shí)的一步。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進(jìn)行自律管理的重要依據，是指導房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的基本準則?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)中的基本術(shù)語(yǔ)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)承攬、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的使用、房源客源信息的發(fā)布、傭金的收取等都做出了明確規定。

針對在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)中，一方面，有些房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員利用房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)中信息不對稱(chēng)的特點(diǎn)，采取不平等格式合同條款（霸王條款）損害客戶(hù)的利益；另一方面，公眾對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和相關(guān)法律法規熟悉程度不夠，不易弄清合同中的約定是否損害了其合法權益的問(wèn)題，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )從規范行業(yè)發(fā)展、推動(dòng)社會(huì )認知的角度出發(fā)，推出了《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

為使房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)各方當事人的權利和義務(wù)關(guān)系更加明晰，《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》針對房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋租賃與達成交易之前進(jìn)行的委托事項分別制定了《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購委托協(xié)議》、《房屋承租委托協(xié)議》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋租賃合同》等六個(gè)合同。

《房屋出售委托協(xié)議》由房屋出售人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂；《房屋出租委托協(xié)議》由房屋出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂；《房屋承購委托協(xié)議》由房屋承購人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂；《房屋承租委托協(xié)議》由房屋承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂；而《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋租賃合同》則分別由買(mǎi)賣(mài)雙方或租賃雙方與其委托的經(jīng)紀機構簽訂。同時(shí)，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中信息不對稱(chēng)造成的提供虛假信息等行為，《房屋出售委托協(xié)議》和《房屋出租委托協(xié)議》都附帶了《標的房屋信息》。

《標的房屋信息》針對委托出售或出租的房屋的具體情況，如房屋的權益信息、區位信息和實(shí)物信息等要求委托人和受托人共同如實(shí)填寫(xiě)，確保房屋信息的真實(shí)性?！斗课莩匈徫袇f(xié)議》和《房屋承租委托協(xié)議》都附帶了《房屋需求信息》，在要求委托人提供真實(shí)的求購或求租意向的同時(shí)，也對受托人的職業(yè)能力提出了一定的要求。

為加強監督，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內的醒目位置明示中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )會(huì )員證書(shū)、《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人都要嚴格遵守、自覺(jué)執行《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》，使用《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》，自覺(jué)接受監督。委托人選用《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得拒絕。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》的發(fā)布和實(shí)施對規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)質(zhì)量，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)當事人的合法權益，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)持續健康發(fā)展具有重要意義。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！