
2017房估《相關(guān)知識》知識點(diǎn):合同的訂立
房估知識點(diǎn):合同的訂立
(一)合同的內容
合同的內容即合同當事人訂立合同的各項具體意思表示,具體體現為合同的各項條款。在不違反法律強制性規定的情況下,合同的內容由當事人約定,一般包括:(1)當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所;(2)標的,即合同雙方當事人權利義務(wù)所共同指向的對象;(3)數量;(4)質(zhì)量;(5)價(jià)款或者報酬;(6)履行期限、地點(diǎn)和方式;(7)違約責任;(8)解決爭議的方法。
(二)合同的形式
合同的形式有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定采用書(shū)面形式的,應當采用書(shū)面形式。
當事人約定采用書(shū)面形式的,應當采用書(shū)面形式。如房屋轉讓合同、房屋租賃合同都應當采用書(shū)面形式。
(三)合同的訂立程序
當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。當事人訂立合同,采取要約和承諾的方式進(jìn)行。當事人意思表示真實(shí)一致時(shí),合同即可成立。
1.要約。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。該意思表示應當符合下列規定:
①內容具體明確,即表達出訂立合同的意思,包括一經(jīng)承諾合同即可成立的各項基本條款;
②表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。
要注意要約與要約邀請的區別。要約邀請又稱(chēng)為要約引誘,是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示,是當事人訂立合同的預備行為,在發(fā)出要約邀請時(shí),當事人仍處于訂約的準備階段,其目的在于引誘他人向自己發(fā)出要約,其內容往往是不明確、不具體的,其相對人是不特定的,所以,要約邀請不具有要約的約束力,發(fā)出要約邀請的人不受其約束。
2.承諾。承諾是指受要約人同意接受要約的條件以締結合同的意思表示,承諾必須由受要約人向要約人做出。
只有接受要約的特定人(受要約人)才有權做出承諾,受要約人以外的第三人無(wú)資格向要約人做出承諾。
承諾必須向要約人做出,如果向要約人以外的其他人做出,則只能視為對他人發(fā)出要約,不能產(chǎn)生承諾效力。
承諾必須在規定的期限內到達要約人。承諾只有到達要約人時(shí)才能生效。
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試,為了方便廣大學(xué)員備考,建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn),用于考生日常學(xué)習參考,祝大家學(xué)習愉快、考試順利!

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