房估知識點(diǎn)：物權概述

（一）物權的概念

物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

同一物上不能有內容不相容的兩種以上的物權并存。

（二）物權的分類(lèi)

物權除法律明文規定外，不得自由創(chuàng )設。我國民法體系中規定的物權主要有所有權、用益物權、擔保物權等。按照一定的標準，可對物權做如下分類(lèi)：

（1）自物權和他物權。

（2）動(dòng)產(chǎn)物權和不動(dòng)產(chǎn)物權。

（3）主物權和從物權。（如：所有權和抵押權）

（4）所有權和限制物權。（用益物權和擔保物權，都是限制物權）

（三）物權的效力

物權除因種類(lèi)不同而有各種不同的效力外，有下列共同效力。

（1）排他效力。它是指同一標的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權同時(shí)并存。如甲就某一標的物享有完全的所有權，則乙不能再說(shuō)該物享有所有權。

（2）優(yōu)先效力。它又稱(chēng)為物權的優(yōu)先權，包括：

①就同一標的物，物權和債權并存時(shí)，物權優(yōu)先于一般的債權。例外--買(mǎi)賣(mài)不破租賃。

②在物權與物權之間，也有效力強弱的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，性質(zhì)相容的物權并存時(shí)，先成立的物權優(yōu)先于后成立的物權；

所有權與他物權并存時(shí)，他物權優(yōu)先于所有權。（如抵押權和所有權，在抵押物處置時(shí)）

（3）追及效力。它是指物權成立后，無(wú)論其標的物輾轉落入何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利。

（四）物權的特征

（1）物權法定原則。物權的種類(lèi)和內容只能由法律來(lái)確定，而不能由民事權利主體隨意創(chuàng )設。

（2）物權公示原則。物權的取得和變動(dòng)均需采取公開(kāi)的，表現物權變動(dòng)的方式，即登記。

（3）物權優(yōu)先原則。物權優(yōu)于一般的債權。房地產(chǎn)抵押登記后的擔保物權，可對抗第三人的一般債權。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！