房估知識點(diǎn)：擔保物權

（一）擔保物權概述

擔保物權是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人所有或經(jīng)營(yíng)管理的特定財產(chǎn)上設定的一種物權。

特征：①擔保物權以確保債務(wù)的履行為目的；②擔保物權是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設定的權利，是一種他物權；③擔保物權是以擔保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔保的，是以對所有人的處分權能加以限制而實(shí)現這一目的；④擔保物權具有從屬性和不可分性。

（二）擔保物權的分類(lèi)

擔保物權包括抵押權、質(zhì)權、留置權等。

抵押權是為了擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)抵押給債權人，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，或者其他實(shí)現抵押權的行為時(shí)，債權人有就其占有的動(dòng)產(chǎn)或權利憑證處分價(jià)款優(yōu)先受償的權利。

特征：是擔保物權；債務(wù)人或者第三人以其所有或者有權處分的特定的財產(chǎn)設定的物權；不轉移標的物的占有；抵押權人就抵押財產(chǎn)變賣(mài)所得優(yōu)先受償。

質(zhì)權是指為了擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權利憑證移交債權人占有，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有就其占有的動(dòng)產(chǎn)或權利憑證處分價(jià)款優(yōu)先受償的權利。

特征：①質(zhì)權是一種擔保物 權；②質(zhì)權的標的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財產(chǎn)權利；③質(zhì)權須轉移質(zhì)物的占有；④質(zhì)權是就質(zhì)物優(yōu)先受償的權利。

留置權是指為了擔保債務(wù)的履行，債權人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權人有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償的權利。

特征：①留置權是以動(dòng)產(chǎn)為標的物的一種擔保物權；②留置權是債權人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權利；③留置權是一種法定擔保物權。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！