房估知識點(diǎn)：物的種類(lèi)

（一）動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)

動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法；

動(dòng)產(chǎn)物權經(jīng)交付而變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)則需要經(jīng)過(guò)登記。

（二）流通物和限制流通物

法律允許在民事主體之間自由流轉的物為流通物。

法律限制或者禁止在民事主體之間自由流轉的物為限制流通物。

限制流通物，其權利的轉移要遵循法律規定的程序，有的還要經(jīng)過(guò)管理部門(mén)批準。

（三）主物和從物

兩個(gè)以上獨立的物相互配合，為一定經(jīng)濟目的組合到一起時(shí)，起主要作用的為主物，起從屬作用的為從物。

構成從物的要件有 3個(gè)：

（1）須獨立而非主物的成分；（2）須助主物的效用；（3）須與主物同屬于一人。

這種分類(lèi)的意義在于，除非當事人有特別約定，否則對主物的處分及于從物。例如，出租一棟別墅，當事人如果沒(méi)有特別約定，則諸如修整草坪用的剪草機等從物也應一并交由承租人使用。

（四）原物和孳息

原物的收益為其孳息。

孳息分為：（1）天然孳息是指依物的自然屬性而獲得的收益，如樹(shù)木的果實(shí)和動(dòng)物的子畜。（2）法定孳息是指依法律的規定或者當事人的約定而產(chǎn)生的收益，如存款的利息、房屋的租金等。

孳息歸原物的所有權人所有。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！