房估知識點(diǎn)：拍賣(mài)的基本原則

1.公開(kāi)原則

（1）拍賣(mài)信息發(fā)布公開(kāi)。拍賣(mài)人必須在拍賣(mài)前7日內，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開(kāi)發(fā)布拍賣(mài)公告，公開(kāi)展示拍賣(mài)標的，提供有關(guān)標的物的品質(zhì)、材質(zhì)、數量等文字說(shuō)明。

（2）競買(mǎi)公開(kāi)。凡有兩人以上符合資格的競買(mǎi)人對拍賣(mài)標的提出競買(mǎi)申請的，拍賣(mài)人不得無(wú)故撤回該標的或終止拍賣(mài)，更不得以其他形式轉讓拍賣(mài)標的。拍賣(mài)人必須公開(kāi)舉辦拍賣(mài)會(huì )，由法律、法規所規定的原因及其他原因導致拍賣(mài)活動(dòng)終止或終結的，拍賣(mài)人應通過(guò)公開(kāi)的方式予以說(shuō)明。

2.公平原則

公平原則指拍賣(mài)法律關(guān)系當事人在拍賣(mài)活動(dòng)中其民事權利義務(wù)、法律地位平等，其具體內容是：

（1）委托人與拍賣(mài)人是平等的民事主體。拍賣(mài)人不得利用自己熟悉拍賣(mài)業(yè)務(wù)、掌握市場(chǎng)情況等優(yōu)勢或委托人處于某種困境等情況下，采用強迫、欺詐等不公平的方法對待委托人，以達到自己的目的。

（2）凡具備相應的民事行為能力并符合競買(mǎi)資格的民事主體，均可平等的參加競買(mǎi)活動(dòng)，拍賣(mài)人不得以法律、法規另有規定以外的理由拒絕競買(mǎi)人的申請，妨礙其參與公平競爭。

（3）在競買(mǎi)中，對同一應價(jià)或報價(jià)除法律規定允許某競買(mǎi)人有優(yōu)先購買(mǎi)權的以外，其他競買(mǎi)人均享有以最高報價(jià)或應價(jià)取得拍賣(mài)標的的權利。此外，拍賣(mài)交易中任何當事人都不得強行要求成交或妨礙、影響其他競買(mǎi)人自由競買(mǎi)。

3.公正原則

（1）拍賣(mài)人及工作人員不得以競買(mǎi)人身份參加本拍賣(mài)機構舉辦的拍賣(mài)活動(dòng)，也不得委托他人代為競買(mǎi)。（不得自賣(mài)自買(mǎi)，哄抬價(jià)格）

（2）拍賣(mài)活動(dòng)中，拍賣(mài)人不得有歧視競買(mǎi)人使其無(wú)法成交或超高價(jià)成交的行為，更不允許對競買(mǎi)人有欺詐、舞弊、私下交易等侵犯競買(mǎi)人民事權利的行為。

（3）拍賣(mài)人與委托人不得事先串通，在拍賣(mài)交易時(shí)制造相互競價(jià)的假象，致使報價(jià)或應價(jià)不斷上揚。競買(mǎi)人之間不得相互合謀串通，達到以低價(jià)成交的目的。

（4）委托人應向拍賣(mài)人，同時(shí)拍賣(mài)人也應向競買(mǎi)人指明或提示其知道或應當知道的拍賣(mài)標的的瑕疵。除法律、法規另有規定外，委托人、拍賣(mài)人對拍賣(mài)標的應當承擔瑕疵擔保責任。

（5）委托人不得競買(mǎi)本身所委托的拍賣(mài)標的，也不能委托他人代為競買(mǎi)。上述情形一經(jīng)發(fā)現，其競買(mǎi)行為應視為無(wú)效和違法，造成買(mǎi)受人損失的，行為人應付賠償責任。

4.誠實(shí)信用原則

（1）拍賣(mài)法律關(guān)系當事人之間應自覺(jué)履行委托拍賣(mài)合同、拍賣(mài)成交確認書(shū)中所約定的各自的義務(wù)，以保證拍賣(mài)活動(dòng)的順利進(jìn)行。

（2）整個(gè)拍賣(mài)活動(dòng)中，拍賣(mài)法律關(guān)系各當事人的意思表示及行為應真實(shí)、善意和誠實(shí)。委托人不得有意隱瞞標的瑕疵；拍賣(mài)人不得做虛假廣告、虛假說(shuō)明，不得以假充真，以次充好；競買(mǎi)人不得對自己的應價(jià)、報價(jià)反悔；買(mǎi)受人成交后不得不付款、少付款或拖延付款時(shí)間。

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