房估知識點(diǎn)：拍賣(mài)的報價(jià)方式

拍賣(mài)報價(jià)方式是拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)師的具體運作手段。通常包括增價(jià)拍賣(mài)和減價(jià)拍賣(mài)兩種方式。

1.增價(jià)拍賣(mài)

增價(jià)拍賣(mài)又稱(chēng)"英格蘭式拍賣(mài)"或"估底價(jià)拍賣(mài)"。它是一種價(jià)格上行的報價(jià)方式，即競價(jià)由低至高、依次遞增，直到以最高價(jià)格成交為止。增價(jià)拍賣(mài)根據競買(mǎi)人報價(jià)方式不同，可分為無(wú)聲拍賣(mài)和有聲拍賣(mài)。

（1）無(wú)聲拍賣(mài)也被稱(chēng)為賣(mài)方報價(jià)拍賣(mài)。拍賣(mài)時(shí)，先由拍賣(mài)師當眾報出拍賣(mài)標的的起拍價(jià)，然后由競買(mǎi)人不斷舉牌或其他約定方式應價(jià)，拍賣(mài)師則不斷依次增高報價(jià)，競買(mǎi)人不斷舉牌應價(jià)，直到拍賣(mài)成交。此種方式由于競買(mǎi)人不發(fā)聲，故稱(chēng)無(wú)聲拍賣(mài)。

（2）有聲拍賣(mài)也被稱(chēng)為買(mǎi)方報價(jià)拍賣(mài)。拍賣(mài)時(shí)，先由拍賣(mài)師當眾報出拍賣(mài)標的的起拍價(jià)，然后再由競買(mǎi)人在此基價(jià)上報價(jià)。報價(jià)以公開(kāi)喊叫方式進(jìn)行，競價(jià)過(guò)程一直持續到無(wú)人競價(jià)為止。

2.減價(jià)拍賣(mài)又稱(chēng)"荷蘭式拍賣(mài)"或"估高價(jià)拍賣(mài)"。它是一種價(jià)格下行的拍賣(mài)方式，即拍賣(mài)品的報價(jià)由高到低，依次遞減，直到有人應價(jià)，即告成交。減價(jià)拍賣(mài)皆為賣(mài)方報價(jià)拍賣(mài)，即無(wú)聲拍賣(mài)，根據拍賣(mài)方式不同可分為人工式拍賣(mài)和電子式拍賣(mài)兩種。

（1）人工式拍賣(mài)。先由拍賣(mài)師當眾報出拍賣(mài)標的的最高價(jià)格，凡遇無(wú)人應價(jià)，拍賣(mài)師由此遞減報出新的價(jià)位，有人舉牌應價(jià)即告成交。

（2）電子式拍賣(mài)。由電腦自動(dòng)控制的報價(jià)系統（亦稱(chēng)拍賣(mài)鐘）來(lái)替代拍賣(mài)師的報價(jià)；競買(mǎi)人按動(dòng)電鈕應價(jià)即可。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！