房估知識點(diǎn)：不可移動(dòng)（位置固定性）

也稱(chēng)為位置固定性，即房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)的主要之處。

由于不可移動(dòng)，每宗房地產(chǎn)與重要場(chǎng)所（如市中心）的距離、對外交通、外部配套設施、周?chē)h(huán)境等，均有一定的相對穩定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會(huì )經(jīng)濟位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區位優(yōu)劣差別。

房地產(chǎn)的不可移動(dòng)，是指其自然地理位置固定不變，但是其社會(huì )經(jīng)濟位置可能會(huì )發(fā)生變化。

房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境（當地的制度政策、社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展狀況及鄰里關(guān)系等）。

房地產(chǎn)無(wú)法從價(jià)格較低地區搬到房地產(chǎn)價(jià)格較高的地區去，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性市場(chǎng)，房地產(chǎn)的供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢等都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至其變動(dòng)是反方向的。一般一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可視為一個(gè)市場(chǎng)，但特大城市的東西南北中各個(gè)方向，其房地產(chǎn)供求狀況也會(huì )有很大的不同，可細分為若干個(gè)市場(chǎng)。

【例題】任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的（ ）特性決定的。

A.易受限制

B.相互影響

C.獨一無(wú)二

D.不可移動(dòng)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不可移動(dòng)。注意審題，題干中出現了"就地"字眼，我們要善于敏銳的發(fā)現題干中的提示。就地的意思就是不可移動(dòng)。這里A是個(gè)具有極強干擾性的選項。因為房地產(chǎn)不可移動(dòng)，所以使用受限。如果是多選題，A也說(shuō)得過(guò)去，但是題干中問(wèn)的是"本質(zhì)上"。所以只有D是正確答案。參見(jiàn)教材P59。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！