房估知識點(diǎn)：實(shí)地查勘的實(shí)施和記錄

在實(shí)地查勘時(shí)，一般需要委托人和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主等當事人到場(chǎng)，估價(jià)師要形成《實(shí)地查勘記錄》。

完成查勘后，估價(jià)師應在實(shí)地查勘記錄上簽字，并盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主等當事人在實(shí)地查勘記錄上簽名或蓋章確認。

征收評估的實(shí)地查勘記錄，應由房屋征收部門(mén)、被征收人和實(shí)地查勘的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認。如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應有房屋征收部門(mén)、房地產(chǎn)估價(jià)機構和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應在估價(jià)報告中說(shuō)明。

【單選題】下列關(guān)于實(shí)地查勘估價(jià)對象的表述中，錯誤的是（ ）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師應親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，對估價(jià)對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對

B.房地產(chǎn)估價(jià)師應親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對象外觀(guān)狀況的影像資料，內部狀況可不拍攝

C.房地產(chǎn)估價(jià)師應親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，感受估價(jià)對象的位置、交通、環(huán)境景觀(guān)等的優(yōu)劣

D.估價(jià)對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應去估價(jià)對象原址進(jìn)行必要的調查了解

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是實(shí)地查勘的工作內容。實(shí)地查勘的工作內容之一是拍攝反映估價(jià)對象內外部狀況以及周?chē)h(huán)境或臨街狀況的照片等影像資料。參見(jiàn)教材P408。

【單選題】房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對估價(jià)對象的實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應當由（ ）見(jiàn)證，有關(guān)情況應當在評估報告中說(shuō)明。

A.房屋征收部門(mén)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人

B.與房屋征收部門(mén)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師無(wú)利害關(guān)系的第三人

C.公證機關(guān)和無(wú)利害關(guān)系的第三人

D.人民法院

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是實(shí)地查勘的實(shí)施和記錄。征收評估的實(shí)地查勘記錄，應由房屋征收部門(mén)、被征收人和實(shí)地查勘的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認。如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應有房屋征收部門(mén)、房地產(chǎn)估價(jià)機構和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應在估價(jià)報告中說(shuō)明。參見(jiàn)教材P408。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！