房估知識點(diǎn)：估價(jià)目的的確定

估價(jià)目的是由委托人的估價(jià)需要決定的，理應由委托人提出。但在實(shí)際中，估價(jià)師不應指望委托人提出估價(jià)目的，特別是提出符合估價(jià)要求的清晰、具體的估價(jià)目的。因為委托人一般不懂得要提出估價(jià)目的，甚至不懂得什么是估價(jià)目的，更不懂得如何表述估價(jià)目的。但估價(jià)又必須明確估價(jià)目的。

估價(jià)師需要主動(dòng)向委托人提出相關(guān)問(wèn)題，與其進(jìn)行充分溝通，認真細致地了解其估價(jià)需要，在此基礎上再按照有關(guān)要求將估價(jià)目的表述出來(lái)，然后請委托人認可。

任何估價(jià)項目都有估價(jià)目的。估價(jià)目的可通過(guò)詢(xún)問(wèn)委托人將要拿未來(lái)完成后的估價(jià)報告或估價(jià)結果去滿(mǎn)足何種需要、解決什么問(wèn)題、交給誰(shuí)使用或者由誰(shuí)認可來(lái)明確。

對估價(jià)目的的明確及表述應符合有關(guān)規定，并盡量細化，避免模糊、籠統，特別是要禁止為達到高估或低估目的或者回避有關(guān)規定而故意模糊估價(jià)目的。

估價(jià)目的應清晰、具體，對應相應的經(jīng)濟行為、行政行為或司法行為，要盡量避免"了解房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值"之類(lèi)模糊、籠統的表述。如果估價(jià)項目背景復雜或估價(jià)報告用途特殊，在簡(jiǎn)要說(shuō)明了估價(jià)目的后，還應簡(jiǎn)要描述估價(jià)項目的背景或作必要的解釋?zhuān)构纼r(jià)目的更加明確、具體。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！