房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的主要內容

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的規模、性質(zhì)和復雜程度不同，因此，可行性研究的內容也不盡相同，各有側重。但一般而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究應包括以下主要內容：

（一）項目總論

（1）項目背景

主要說(shuō)明項目名稱(chēng)、開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況、承擔可行性研究工作的單位、研究報告編制的依據、項目建設規模以及建設規劃情況等。

（2）可行性研究結論及建議

主要包括：宏觀(guān)投資環(huán)境分析、市場(chǎng)前景預測、投資估算和資金籌措、項目經(jīng)濟效益、社會(huì )效益及其環(huán)境效益評價(jià)、項目綜合評價(jià)結論及建議。

（二）項目概況

主要包括：項目位置、項目地塊現狀及地塊分析、項目SWOT分析等。

（三）項目投資環(huán)境分析

主要針對宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境、政策環(huán)境、人口環(huán)境、城市發(fā)展環(huán)境等進(jìn)行分析。

（四）項目區域環(huán)境分析

主要針對項目所在區域的基本狀況、區域規劃及重點(diǎn)發(fā)展區域、交通規劃及重大交通建設項目、區域基礎及公共配套設施狀況等進(jìn)行分析。

（五）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

（1）城市總體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

主要針對城市總體市場(chǎng)供應、需求的數量及結構，價(jià)格分布及趨勢進(jìn)行分析。

（2）項目所在區域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

主要針對區域市場(chǎng)供需的數量及結構、產(chǎn)品價(jià)格、客戶(hù)分布及結構、項目競爭狀況等進(jìn)行分析。

（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析總結

（六）項目市場(chǎng)定位

主要包括：產(chǎn)品定位、客戶(hù)定位、價(jià)格定位、項目定位評估及發(fā)展設想。

（七）項目規劃與建筑設計方案

主要包括：項目總體規劃、環(huán)境景觀(guān)規劃、建筑設計方案及布局、道路規劃等。

（八）項目開(kāi)發(fā)建設進(jìn)度安排

主要包括：有關(guān)工程計劃說(shuō)明、前期開(kāi)發(fā)計劃、工程建設計劃、項目實(shí)施安排、建設場(chǎng)地布置等。

（九）投資估算與資金籌措

主要包括：項目總投資估算；項目投資來(lái)源、籌資方式確定；開(kāi)發(fā)成本估算；銷(xiāo)售成本、經(jīng)營(yíng)成本估算。

（十）項目經(jīng)濟效益分析

（1）項目銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)收入測算。

（2）項目銷(xiāo)售回款計劃。

（3）項目利潤測算。

（4）項目贏(yíng)利能力分析。

（5）項目?jì)攤芰Ψ治觥?

（十一）項目風(fēng)險分析

（1）項目盈虧平衡分析

（2）項目敏感性分析

（3）項目風(fēng)險分析

主要包括項目競爭風(fēng)險、投資風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、籌資風(fēng)險的分析。

（十二）項目社會(huì )效益和影響分析

（十三）項目可行性研究結論與建議

（1）項目可行性研究結論

（2）項目主要問(wèn)題及解決建議

（3）項目風(fēng)險及防范建議

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！